Welk dak bij welk bouwjaar
Het bouwjaar van een woning zegt meer over het dak dan een blik vanaf de straat. Per periode staat hieronder wat er meestal ligt, wat er na zoveel jaar aan mankeert en wat u nu kunt verwachten.
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw eigen dak
- Bij lekkage staat er binnen 24 uur iemand op het dak
- Een vaste prijs per post op papier voordat er iets gebeurt
- 10 jaar garantie op het materiaal en op het werk
Het bouwjaar voorspelt het dak: vooroorlogs betekent keramische pannen en versleten lood, de jaren zestig tot tachtig betonpannen die nu op zijn, en alles na 2000 vooral opleverfouten. Zoek uw bouwjaar op en u weet wat u kunt verwachten en wat het kost.
Bijgewerkt op 23 september 2026
Voor 1920: binnensteden en linten
Steile daken met keramische Hollandse pannen, vaak zonder folie, alleen dakbeschot. Veel schoorstenen, kilgoten gedeeld met de buren, lood in de voegen. In Leiden, Delft, Gouda, Dordrecht, Schiedam en de vestingsteden meestal monument of beschermd stadsgezicht.
Wat u kunt verwachten: de pannen zijn vaak nog goed, de latten en het lood niet. Herleggen met nieuwe folie is de route; op veengrond speelt zetting mee. Zie een dak op een monument.
1920 tot 1940: de jaren-dertigwoning
Steile keramische pannendaken met erkers, dakkapellen en samengestelde vlakken. Origineel loodwerk dat nog goed is, maar voegen en kitwerk die op zijn. Statenkwartier, Bezuidenhout, Kralingen, Voorburg, Voorschoten, oud Rijswijk.
Wat u kunt verwachten: lekkage bij de dakkapel of de schoorsteen, zelden in de pannen. Herleggen met nieuw lood, en isolatie van buitenaf als het dak toch open gaat. Zie een dakkapel die lekt.
1945 tot 1965: wederopbouw
Portiekflats met grote platte bitumendaken, rijwoningen met de eerste betonpannen. Rotterdam-Zuid, Schiedam-Nieuwland, Vlaardingen-Westwijk, Den Haag-Moerwijk. Vrijwel altijd in een VvE of corporatiebezit.
Wat u kunt verwachten: platte daken op hun tweede of derde laag, betonpannen die poreus zijn. De vraag is overlagen of vervangen, en de vergadering beslist. Zie daken bij een VvE.
1965 tot 1990: groeikernen en uitbreidingswijken
Rijwoningen met flauwe pannendaken van betonpannen, platte dakjes op uitbouwen en bergingen, dun dakbeschot en matige isolatie. Zoetermeer, Spijkenisse, Capelle, Alphen, Leiderdorp, Zwijndrecht, Papendrecht, Hellevoetsluis. Hele wijken uit één bouwgolf.
Wat u kunt verwachten: de betonpannen zijn na veertig tot vijftig jaar poreus; vervangen loont, herleggen niet. Dit is het moment om te isoleren, en om het met de buren tegelijk te doen. Zie betonpannen.
1990 tot 2010: Vinex en nieuwbouw
Betere betonpannen of keramiek, dampopen folie, isolatie in het pakket, aluminium goten. Barendrecht-Carnisselande, Pijnacker-Keijzershof, Berkel-Meerpolder, De Volgerlanden, Leidschenveen, RijswijkBuiten.
Wat u kunt verwachten: het dak hoeft nog lang niet vervangen, maar kitwerk, dakdoorvoeren en dakramen tonen na twintig jaar hun eerste gebreken. Lekt het, dan is het een uitvoeringsfout. Zie een dakraam dat lekt.
Na 2010: recente bouw
Goed geïsoleerde daken, vaak met zonnepanelen vanaf de bouw, EPDM of kunststof op de platte delen. Nog binnen de garantie van de bouwer of net erbuiten.
Wat u kunt verwachten: weinig. Lekt het toch, dan bij een doorvoer of een aansluiting, en dat is werk voor de bouwer of de installateur. Wij leveren het fotoverslag waarmee u dat aantoont.
Wat het bouwjaar niet zegt
Of er ooit iets aan is gedaan. Een jaren-zeventigdak dat in 2005 nieuwe pannen kreeg, staat er anders voor dan de buren. En of het pand op veen staat: dat bepaalt in Gouda, Waddinxveen, Nieuwerkerk en Leiden meer dan het bouwjaar.
Zeker weten doet u met een gratis dakinspectie. Wij gaan het dak op en de zolder in en u krijgt het fotoverslag.
Vragen die vaker gesteld worden
Hoe oud mogen betonpannen worden?
Veertig tot vijftig jaar. Daarna zijn ze poreus en loont herleggen niet meer.
Mijn huis is uit 1930, moeten de pannen eraf?
De pannen meestal niet, de latten, folie en het lood wel. Herleggen is de route.
Mijn nieuwbouwdak lekt, hoe kan dat?
Bij een jong dak is dat een uitvoeringsfout. Meld het bij de bouwer; wij leveren het fotoverslag.
Wat gaat uw dak kosten?
Vul het formulier in en u weet binnen één werkdag waar u aan toe bent. De dakinspectie met fotoverslag is gratis en u beslist pas daarna.
Gratis inmeten aan huis · vrijblijvend · nergens in Zuid-Holland voorrijkosten