Daklekkage bij een VvE
Het dak van een appartementencomplex is gemeenschappelijk eigendom. Dat betekent dat de VvE beslist en betaalt, en dat de bovenbewoner met de natte plafond moet wachten op de vergadering. Tenzij het anders geregeld wordt.
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw eigen dak
- Bij lekkage staat er binnen 24 uur iemand op het dak
- Een vaste prijs per post op papier voordat er iets gebeurt
- 10 jaar garantie op het materiaal en op het werk
Het dak van een appartementencomplex is van de VvE: die beslist en betaalt. Wij maken het eerst waterdicht (reparatie vanaf € 200) en leveren daarna het fotoverslag en de offerte waarmee de vergadering kan beslissen, ook over groot onderhoud vanaf € 20 per m² overlagen.
Bijgewerkt op 23 september 2026
Noodherstel hoeft niet te wachten
Het bestuur mag bij spoed zonder vergadering opdracht geven voor noodherstel: het water buiten houden. Dat staat in vrijwel elk splitsingsreglement en het is precies waarvoor die bepaling bestaat.
Wij komen binnen 24 uur, doen wat nodig is om het lek te stoppen en leveren het fotoverslag. Het definitieve herstel kan dan wel via de vergadering.
Wat de vergadering nodig heeft
Een besluit over een dak vraagt om drie dingen: wat er aan de hand is, wat het kost en wat de alternatieven zijn. Ons fotoverslag levert dat in een vorm die een bestuur direct kan doorsturen.
Wij maken de offerte per post en met een meerjarenblik: wat moet nu, wat kan over vijf jaar, en wat het scheelt als het in één keer gebeurt.
Reserveringen en de MJOP
Elke VvE moet een meerjarenonderhoudsplan hebben en reserveren voor groot onderhoud. Het dak is daarin de grootste post. Klopt de reservering niet met de staat van het dak, dan komt er een eenmalige bijdrage of een lening.
Onze inspectie geeft de input voor dat plan: een oordeel per onderdeel met een verwachte resterende levensduur. Zie dakonderhoud.
Wie het lek meldt en wie het merkt
De bovenbewoner merkt het en het bestuur moet beslissen. Daar zit spanning: de bewoner wil snel, het bestuur wil zorgvuldig. Ons verslag is voor beide bruikbaar en neemt het gesprek over de feiten uit het midden.
Gevolgschade aan het plafond of de inboedel van de bewoner loopt via de opstalverzekering van de VvE of de inboedelverzekering van de bewoner, afhankelijk van wat er is beschadigd.
Grote platte daken
De meeste VvE-daken in Rotterdam, Den Haag, Capelle, Spijkenisse en Zoetermeer zijn grote platte daken op portiek- of galerijflats. Die zitten inmiddels op hun tweede of derde laag bitumen.
De vraag is dan overlagen of vervangen, en met of zonder isolatie. Wij maken een proefsnede en leggen beide prijzen naast elkaar. Zie overlagen of vervangen.
Bereikbaarheid en hoogbouw
Bij een flat komt geen ladder aan te pas. Wij werken via het dakluik of met een hoogwerker, en bij grote klussen met een bouwlift voor de aanvoer.
Die post staat apart op de offerte, zodat de vergadering ziet wat het dak kost en wat de toegang kost.
Gemengde complexen
In veel Zuid-Hollandse complexen is een deel van de appartementen van een corporatie en een deel van particulieren. De corporatie heeft dan meestal de meerderheid in de VvE en eigen onderhoudspartijen.
Wij werken ook in opdracht van corporaties en kennen dat proces. Voor de particuliere eigenaren is ons verslag de manier om mee te praten op basis van dezelfde feiten.
Wat het kost
De inspectie is gratis, ook voor een VvE. Noodherstel begint vanaf € 200. Een groot plat dak overlagen begint vanaf € 20 per m², vervangen vanaf € 35 in bitumen en vanaf € 55 in EPDM.
Op grote oppervlakken zakt de prijs per m². Zie de prijzenpagina.
Vragen die vaker gesteld worden
Mag het bestuur zonder vergadering opdracht geven?
Voor noodherstel bij spoed wel. Dat staat in vrijwel elk splitsingsreglement.
Wat levert de inspectie voor een VvE op?
Een fotoverslag met oordeel per onderdeel en een offerte per post met meerjarenblik, direct bruikbaar in de vergadering en voor de MJOP.
Werken jullie ook voor corporaties?
Ja, en wij kennen het proces bij gemengde complexen.
Hoe snel komen jullie bij een lekkage in een flat?
Binnen 24 uur. Via het dakluik of met een hoogwerker.
Wat gaat uw dak kosten?
Vul het formulier in en u weet binnen één werkdag waar u aan toe bent. De dakinspectie met fotoverslag is gratis en u beslist pas daarna.
Gratis inmeten aan huis · vrijblijvend · nergens in Zuid-Holland voorrijkosten