Vier daken, vier bedragen, alles uitgesplitst
Wat kost het nou werkelijk? Vier daken zoals ze in Zuid-Holland veel voorkomen, post voor post uitgerekend, inclusief het meerwerk dat er in de praktijk bijna altijd bij komt.
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw eigen dak
- Bij lekkage staat er binnen 24 uur iemand op het dak
- Een vaste prijs per post op papier voordat er iets gebeurt
- 10 jaar garantie op het materiaal en op het werk
Hieronder staan vier volledig uitgewerkte berekeningen: daken zoals ze in Zuid-Holland veel voorkomen, met de posten uitgesplitst zoals ze ook op een offerte staan. Zo ziet u niet alleen het eindbedrag maar ook waar het vandaan komt.
Let op: dit zijn rekenvoorbeelden op basis van marktprijzen. Het zijn geen uitgevoerde opdrachten en geen aanbiedingen. Uw eigen prijs volgt na de gratis inspectie.
Plat dak van een uitbouw vervangen, 18 m², EPDM
Zoetermeer-Rokkeveen, eengezinswoning uit 1982 · Één werkdag
| Oude bitumen verwijderd en afgevoerd, twee lagen | € 340 |
| Nieuw dakbeschot, 6 m² vervangen | € 285 |
| Isolatie PIR 100 mm op afschot, Rd 4,5 | € 720 |
| EPDM in één vel, inclusief randafwerking en afvoer | € 1.150 |
| Totaal, inclusief btw | € 2.495 |
|---|
Het meest voorkomende platte dak in Zuid-Holland: de uitbouw van een groeikernwoning. Er lagen al twee lagen bitumen, dus overlagen mocht niet meer. Een deel van het beschot was nat en is vervangen; dat is de post die vooraf als stelpost op de offerte stond.
Pannendak herleggen, 72 m², keramische pannen
Den Haag-Statenkwartier, herenhuis uit 1928 · Vier werkdagen
| Pannen afnemen, sorteren en opslaan | inbegrepen |
| Nieuwe tengels, panlatten en dampopen folie | € 3.240 |
| Bestaande pannen terug, 12% bijgekocht | € 640 |
| Loodwerk vernieuwd bij schoorsteen en twee dakkapellen, 22 m | € 1.430 |
| Steiger en ontheffing openbare weg | € 1.150 |
| Totaal, inclusief btw | € 6.460 |
|---|
De pannen lagen er bijna honderd jaar en waren nog prima; de latten en het lood niet. Dit is waarom herleggen in de vooroorlogse Haagse wijken vrijwel altijd de goedkoopste route is. Het loodwerk is in dezelfde beurt meegenomen, want daarvoor moeten de pannen er toch af.
Nieuw pannendak met isolatie, 65 m²
Spijkenisse-Waterland, rijwoning uit 1978 · Drie werkdagen
| Oude betonpannen, latten en folie verwijderd en afgevoerd | € 780 |
| Isolatiepakket van buitenaf, Rd 6,0 | € 2.925 |
| Nieuwe betonpannen, tengels, latten en dampopen folie | € 2.600 |
| Pannen extra vastgezet in verband met wind | € 215 |
| Zonnepanelen afgenomen en teruggeplaatst, 10 stuks | € 640 |
| Totaal, inclusief btw | € 7.160 |
|---|
De betonpannen uit 1978 waren poreus: herleggen loonde niet meer. Omdat het dak toch open ging, is de isolatie meegenomen; los uitgevoerd had dat ruim het dubbele gekost. De panelen moesten eraf en er weer op, en dat is precies de post die mensen vergeten.
Daklekkage opgespoord en verholpen
Rotterdam-Kralingen, benedenwoning uit 1912 · Een halve dag
| Lekkage opgespoord, twee uur, inclusief bevloeien | € 200 |
| Loodslab bij de schoorsteen uitgehakt en opnieuw ingezet, 8 m | € 520 |
| Kilgoot met de buren ontstopt en naad gesoldeerd | € 180 |
| Fotoverslag met oorzaak en datum | inbegrepen |
| Totaal, inclusief btw | € 900 |
|---|
Een klassieke vooroorlogse lekkage: het lood zat er nog, maar de voeg eromheen was uitgedroogd. Er was eerder kit overheen gesmeerd; die hield twee winters. De kilgoot is gedeeld met de buren, dus die post is op de offerte apart gehouden zodat hij te splitsen was.
Wat deze vier laten zien
Drie dingen vallen op. Om te beginnen is het meerwerk zelden een kleine post. Kwartreden, uitvlakken en stootborden plaatsen tellen flink mee, en juist die posten ontbreken in een prijs die aan de telefoon wordt genoemd zonder dat iemand het dak heeft gezien.
Verder kost de voorbereiding tijd, maar zit die bij ons in het bedrag: wiggen vastzetten, oude lijm en nietjes eruit, ondergrond vlak maken. Wordt dat overgeslagen, dan hoort u dat de rest van de tijd dat u in het huis woont.
En tot slot bepaalt het materiaal minder van de prijs dan de meeste mensen denken. Tussen bitumen en EPDM zit op achttien vierkante meter een paar honderd euro. Tussen een dak zonder en een dak met nat beschot zit al snel meer.
Hoe uw eigen bedrag tot stand komt
Wij meten elke trede afzonderlijk in, beoordelen de staat van de constructie en zetten de posten in een vaste prijs. Wat erin zit staat erin, wat er niet in zit ook. Meerwerk voeren wij pas uit na uw akkoord. Zie onze werkwijze en de prijzenpagina.
Benieuwd naar het bedrag voor uw dak?
Geef door wat voor dak u heeft en wat er speelt. Binnen één werkdag hoort u een indicatie, en de inspectie met fotoverslag kost u niets.
Gratis inmeten aan huis · vrijblijvend · nergens in Zuid-Holland voorrijkosten