Inspectiechecklist voor een woningdak
Een dak dat elke paar jaar wordt nagelopen, gaat aanzienlijk langer mee dan een dak waar pas naar wordt gekeken als het lekt. Dit is de lijst die wij zelf gebruiken: per onderdeel wat u controleert, hoe vaak, wat een afwijking betekent en hoe urgent het is. Vrij te gebruiken, met bronvermelding.
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw eigen dak
- Bij lekkage staat er binnen 24 uur iemand op het dak
- Een vaste prijs per post op papier voordat er iets gebeurt
- 10 jaar garantie op het materiaal en op het werk
Dit is de checklist die wij zelf gebruiken bij elke dakinspectie: 24 punten, van nok tot goot en van zolder tot schoorsteen, met per onderdeel waar je naar kijkt en wanneer het mis is. Vrij te gebruiken; de machineleesbare versie staat op /inspectie-checklist.json.
Bijgewerkt op 23 september 2026
Hellend dak: twaalf controlepunten
De volgorde is die van de praktijk: eerst wat afwaait, dan wat lekt, dan wat slijt. De frequentie geldt voor een woning landinwaarts; aan de kust en langs de rivieren geldt overal de kortere termijn. Peildatum: 21 september 2026.
| Onderdeel | Wat u controleert | Hoe vaak | Wat een afwijking betekent | Urgentie |
|---|---|---|---|---|
| Nokvorsten | Zitten ze vast, is de specie of de nokklem intact, ontbreekt er een? | jaarlijks en na elke storm | Losse nokvorsten waaien af en laten water in de nok. | direct |
| Pannen op de randen en de windzijde | Liggen ze recht, zijn ze vastgezet, is er een verschoven of gebroken? | jaarlijks en na elke storm | Verschoven pannen laten slagregen op de folie of het beschot. | direct |
| Pannen op het vlak | Zijn ze hard en gaaf, of poreus (water trekt in en de pan wordt donker)? | om de drie jaar | Poreuze betonpannen wijzen op het einde van de levensduur. | plannen |
| Dampopen folie onder de pannen | Is er folie, is hij nog soepel, of brokkelt hij (zichtbaar vanaf de zolder)? | om de drie jaar | Zonder folie slaat regen door op het beschot. | binnen een jaar |
| Panlatten en tengels | Zijn ze hard, of zacht en donker aan de onderkant? | om de drie jaar | Rotte latten houden de pannen niet meer vast. | binnen een jaar |
| Loodwerk bij de schoorsteen | Zit het lood in de voeg, is het gescheurd, is er kit overheen gesmeerd? | jaarlijks | Loskomend lood is de meest voorkomende lekkage op een pannendak. | direct |
| Loodwerk bij de dakkapel | Loopt het lood langs de zijwangen over de pannen, of erachter? | jaarlijks | Lekt bij de aansluiting, niet bij het raam. | direct |
| Kilgoten | Zijn ze vrij van blad en mos, is het zink gaaf, is de naad dicht? | jaarlijks | Een verstopte kilgoot laat water onder de pannen lopen. | direct |
| Dakramen en gootstukken | Zijn de rubbers soepel, sluit het raam, is het gootstuk gecorrodeerd? | om de twee jaar | Een versleten gootstuk lekt om het raam heen. | binnen een jaar |
| Dakbeschot | Donkere plekken, zachte plekken, schimmel (vanaf de zolder)? | om de drie jaar | Nat beschot wijst op een lekkage of op condens. | binnen een jaar |
| Ventilatie van de zolder | Zijn er roosters of een pandak-ontluchting, is de zolder muf? | om de drie jaar | Zonder ventilatie ontstaat condens die op een lekkage lijkt. | plannen |
| Mos en aanslag | Houdt de laag water tegen tussen de pannen, verstopt hij de goot? | om de drie jaar | Meestal onschuldig; wordt een probleem bij verstopping. | plannen |
Plat dak: negen controlepunten
Op een plat dak zit vrijwel al het risico aan de randen en bij de afvoeren, niet op het vlak. De twee proefsnedepunten (aantal lagen, isolatie) zijn niet vanaf de grond te beoordelen en horen bij een inspectie door een dakdekker.
| Onderdeel | Wat u controleert | Hoe vaak | Wat een afwijking betekent | Urgentie |
|---|---|---|---|---|
| Hemelwaterafvoer | Is hij vrij, zit er een bladvanger, loopt het water weg? | twee keer per jaar | Een verstopte afvoer laat het dak vollopen. | direct |
| Afschot en plassen | Staat er 48 uur na regen nog water? | jaarlijks | Stagnerend water slijt de bedekking en belast de constructie. | binnen een jaar |
| Opstanden en dakrand | Is de bedekking tegen de muur en de rand nog gehecht, is de afwerking dicht? | jaarlijks | Negen van de tien lekkages op een plat dak zitten binnen 50 cm van de rand. | direct |
| Naden en overlappen | Zijn de naden dicht, is er een open plek of een blaas? | jaarlijks | Een open naad laat water onder de bedekking. | direct |
| Blazen en plooien | Zijn er bollingen in de bedekking, kraken ze als u erop drukt? | jaarlijks | Blazen wijzen op vocht onder de laag. | binnen een jaar |
| Doorvoeren en dakkoepels | Is de afdichting rond elke doorvoer en koepel nog soepel? | jaarlijks | Uitgedroogde kit rond een doorvoer is een klassieke lekbron. | direct |
| Aantal lagen | Hoeveel lagen bitumen liggen er (proefsnede)? | bij twijfel | Bij twee lagen is overlagen niet meer verantwoord. | plannen |
| Isolatie onder de bedekking | Is de isolatie droog (proefsnede of vochtmeting)? | bij twijfel | Natte isolatie moet eruit; overlagen sluit het vocht in. | binnen een jaar |
| Dakbeschot onder een plat dak | Veert het vlak, hangt het door tussen de balken? | om de drie jaar | Doorbuiging verzamelt water en versterkt zichzelf. | binnen een jaar |
Beide daktypes: drie controlepunten
Goten, boeiboord en het metaalwerk aan de kust gelden voor elk dak. De goot is het onderdeel dat het vaakst wordt vergeten en het meeste gevolgschade geeft.
| Onderdeel | Wat u controleert | Hoe vaak | Wat een afwijking betekent | Urgentie |
|---|---|---|---|---|
| Dakgoten | Vrij van blad, gaaf zink, lopen ze af naar de afvoer, golven ze? | jaarlijks, in een groene omgeving twee keer | Een overlopende goot geeft houtrot in het boeiboord. | direct |
| Boeiboord en gootbetimmering | Druk met een schroevendraaier op het hout, onderaan en bij de hoeken. | om de twee jaar | Zacht hout is rot; overschilderen helpt niet. | binnen een jaar |
| Zink en lood aan de kust | Witte aanslag, gaatjes, dunne plekken (binnen 5 km van zee of langs de rivier)? | jaarlijks | Zout tast zink in de helft van de tijd aan. | binnen een jaar |
Wat de urgentie betekent
Direct: de afwijking laat nu water binnen of doet dat bij de eerstvolgende storm. Binnen dagen laten verhelpen. Binnen een jaar: de afwijking leidt tot gevolgschade als hij blijft liggen, maar er is tijd om te plannen. Plannen: geen acuut risico; opnemen in het onderhoudsplan en meenemen bij de volgende dakbeurt.
De urgentie is die van een gemiddelde woning. Bij een monument, een pand met een verhuurde bovenverdieping of een dak boven een bedrijfsruimte schuift alles een stap op.
Wat u zelf kunt en wat niet
Vanaf de grond en vanuit de ramen van de buren ziet u de nok, de randpannen, de goten en of er plassen staan. Vanaf de zolder ziet u de folie, de latten, het beschot en of het muf is. Dat is ongeveer de helft van de lijst, en het is de helft die het vaakst wordt overgeslagen.
Het dak op gaan raden wij af, zeker bij een hellend dak en zeker na een storm. Het loodwerk, de naden, de opstanden en de proefsnede zijn werk voor een dakdekker met de juiste zekering.
Waarom de kust een aparte kolom verdient
Binnen ongeveer vijf kilometer van zee en langs de grote rivieren tast zout zink, verf en bevestiging sneller aan, en trekt de wind aan elke pan die niet vastzit. Katwijk, Noordwijk, Scheveningen, het Westland, Maassluis, Hellevoetsluis en de Waterweg vallen daaronder.
Daar geldt voor elk punt de kortere termijn, en daar hoort een dakdekker standaard meer pannen vast te zetten dan de norm vraagt en een dikkere zinkkwaliteit te gebruiken.
Veengrond: het punt dat niet op de lijst staat
In het Groene Hart, de Krimpenerwaard, de Zuidplas en de oude binnensteden zakken panden ongelijkmatig. Dat is geen dakprobleem, maar het uit zich op het dak: goten die niet meer aflopen, schoorsteenaansluitingen die opengaan, nokvorsten die loskomen.
Vindt u een van die afwijkingen en staat het pand op veen, dan is de vraag niet alleen wat er gerepareerd moet worden, maar of het terugkomt. Een goed inspectieverslag benoemt dat onderscheid.
Methodologie
De lijst is samengesteld uit de controlepunten die wij bij elke dakinspectie nalopen, geordend naar daktype en naar de volgorde waarin schade in de praktijk ontstaat. De frequenties zijn die voor een woningdak in Nederland bij normaal gebruik; ze zijn bewust als minimum gegeven. De urgentie is een driedeling op basis van de vraag of een afwijking nu water binnenlaat, dat binnen een jaar gaat doen, of alleen de levensduur bekort. Wat er niet in zit: rieten daken, leien, industriële daken en zonnepaneleninstallaties, die elk een eigen lijst vragen.
Deze checklist gebruiken
De tabellen op deze pagina mogen vrij worden overgenomen in artikelen, adviezen, VvE-stukken en onderzoek, ook commercieel, mits de bron erbij staat met een werkende link:
Bron: Inspectiechecklist woningdak, Dakdekkers Zuid-Holland, dakdekkers-zuid-holland.nl/dakinspectie-checklist
De gegevens staan ook als machineleesbaar bestand op /inspectie-checklist.json. Vragen over een controlepunt? Stel ze via het formulier op deze pagina; wij reageren binnen één werkdag.
Vragen die vaker gesteld worden
Hoe vaak moet een dak geïnspecteerd worden?
Landinwaarts om de drie tot vijf jaar volledig, met de goten jaarlijks en de nok en randpannen na elke storm. Aan de kust en langs de rivieren om de twee jaar.
Wat is het eerste dat ik zelf controleer?
Vanaf de grond: de nokvorsten en de randpannen. Vanaf de zolder: donkere plekken op het beschot en of het muf ruikt.
Waar lekt een plat dak meestal?
Binnen vijftig centimeter van de rand: bij de opstanden, de dakrand en de afvoer. Zelden midden op het vlak.
Wat betekent urgentie 'direct'?
De afwijking laat nu water binnen of doet dat bij de eerstvolgende storm. Binnen dagen laten verhelpen.
Geldt de lijst ook voor een VvE-dak?
Ja, en bij een VvE schuift de urgentie een stap op omdat er meerdere woningen onder liggen. De lijst is bruikbaar als basis voor het meerjarenonderhoudsplan.
Mag ik deze checklist overnemen?
Ja, ook commercieel, mits de bron met een werkende link erbij staat. De gegevens staan ook als JSON-bestand klaar.
Wat gaat uw dak kosten?
Vul het formulier in en u weet binnen één werkdag waar u aan toe bent. De dakinspectie met fotoverslag is gratis en u beslist pas daarna.
Gratis inmeten aan huis · vrijblijvend · nergens in Zuid-Holland voorrijkosten