Het dak beoordelen voordat u koopt
Van alle onderdelen van een huis is het dak het duurste om te vervangen en het lastigste om vanaf de straat te beoordelen. Een bouwkundig keurder kijkt ernaar, maar niet eronder. Wij wel.
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw eigen dak
- Bij lekkage staat er binnen 24 uur iemand op het dak
- Een vaste prijs per post op papier voordat er iets gebeurt
- 10 jaar garantie op het materiaal en op het werk
Het dak is het duurste onderdeel van een huis om te vervangen en het lastigste om te beoordelen. Wij inspecteren voor de koop het dak en de zolder en zetten in een fotoverslag wat er speelt en wat het gaat kosten, zodat u weet wat u koopt.
Bijgewerkt op 23 september 2026
Wat een bouwkundige keuring ziet
De keurder beoordeelt het dak vanaf de grond, vanuit de dakramen en vanaf de zolder. Hij ziet losse pannen, een scheve goot en vochtplekken op het beschot. Hij ziet niet of de folie op is, niet of de isolatie nat is en niet hoeveel lagen bitumen er liggen.
Dat is geen kritiek op de keurder; het is de opzet van de keuring. Voor het dak is er meer nodig.
Wat wij toevoegen
Wij gaan het dak op. Wij lichten pannen, kijken naar de latten en de folie, controleren het lood en maken bij een plat dak een proefsnede. Daarna weet u of het dak vijf of vijfentwintig jaar meegaat.
Het verslag heeft foto's en een prijs per onderdeel, en het is bruikbaar in de onderhandeling. Zie de gratis dakinspectie.
Wat het dak in de onderhandeling doet
Een dak dat binnen vijf jaar vervangen moet, is een concrete post: pannen herleggen vanaf € 45 per m², een plat dak vervangen vanaf € 35 per m² in bitumen of vanaf € 55 in EPDM. Bij een rijwoning praat u snel over enkele duizenden euro's.
Met ons verslag in de hand is dat een feit in plaats van een gevoel, en dat maakt het gesprek met de verkoper eenvoudiger.
Waar u in Zuid-Holland op let
Bij een naoorlogse woning: zijn de betonpannen poreus? Bij een vooroorlogs pand: hoe is het lood en is er folie? Bij een plat dak: hoeveel lagen en is de isolatie droog? Op veengrond: is er zetting die de goten en aansluitingen raakt?
En aan de kust: hoe is het zink, en zijn de pannen vastgezet?
Zonnepanelen op het te kopen huis
Panelen op een oud dak zijn een aandachtspunt: gaan de pannen eruit, dan moeten de panelen er eerst af en daarna weer op, en dat kost vanaf € 60 per paneel.
Vraag ook naar de installatie zelf: wie heeft hem gelegd, zijn de doorvoeren goed afgedicht, is er garantie die overgaat. Zie dak en zonnepanelen.
Verborgen gebreken
Een lekkage die de verkoper kende en niet meldde, kan een verborgen gebrek zijn. Bewijzen dat hij het wist is lastig. Een inspectie vóór de koop is daarom praktischer dan een procedure erna.
Ons verslag legt de staat op de datum vast, wat later ook bruikbaar is als er toch iets blijkt.
De timing
De inspectie past in de bedenktijd of onder het voorbehoud van bouwkundige keuring. Wij plannen meestal binnen een week, en bij een lopend bod sneller als het kan.
Laat de makelaar weten dat er iemand het dak op gaat; dat scheelt discussie op de dag zelf.
Wat het kost
De inspectie is gratis, ook bij een huis dat nog niet van u is. Het verslag is van u en er komt geen verkoper achteraan.
Wat herstel of vervanging zou kosten, staat per post in het verslag. Zie de prijzenpagina.
Vragen die vaker gesteld worden
Is een dakinspectie nodig naast de bouwkundige keuring?
Voor het dak wel. De keurder kijkt ernaar, niet eronder. Wij lichten pannen en maken een proefsnede.
Wat kost de inspectie bij een huis dat ik nog niet gekocht heb?
Niets. Het verslag is van u.
Hoe snel kunnen jullie komen bij een lopend bod?
Meestal binnen een week, sneller als het kan. Laat de makelaar weten dat er iemand het dak op gaat.
Kan ik het verslag gebruiken in de onderhandeling?
Ja, dat is precies waarvoor het bedoeld is: een prijs per onderdeel op basis van feiten.
Wat gaat uw dak kosten?
Vul het formulier in en u weet binnen één werkdag waar u aan toe bent. De dakinspectie met fotoverslag is gratis en u beslist pas daarna.
Gratis inmeten aan huis · vrijblijvend · nergens in Zuid-Holland voorrijkosten