Daklekkage in een huurwoning
Het dak is van de verhuurder, ook als u erin woont. Dat betekent dat de verhuurder het moet laten repareren, en snel, want lekkage geldt als een gebrek dat het woongenot aantast.
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw eigen dak
- Bij lekkage staat er binnen 24 uur iemand op het dak
- Een vaste prijs per post op papier voordat er iets gebeurt
- 10 jaar garantie op het materiaal en op het werk
Lekt het dak van uw huurwoning, dan moet de verhuurder het herstellen: lekkage geldt als een gebrek. Meld het schriftelijk, geef een redelijke termijn, en gebeurt er niets, dan zijn er vervolgstappen. Wij leveren het fotoverslag dat uw melding onderbouwt.
Bijgewerkt op 23 september 2026
Wie verantwoordelijk is
Het dak, de goten en de dakbedekking vallen onder het groot onderhoud, en dat is voor rekening van de verhuurder. De huurder is alleen verantwoordelijk voor kleine dingen zoals een verstopte goot die hij zelf kan bereiken.
Een lekkage is dus nooit iets dat u als huurder zelf moet oplossen of betalen. Ook niet als de verhuurder dat zegt.
Hoe u het meldt
Schriftelijk, dus per e-mail of brief, met datum en foto's. Een telefoontje is niet aantoonbaar. Beschrijf waar het lekt, sinds wanneer en wat de schade is.
Bij lekkage is een redelijke termijn voor herstel kort: een paar dagen voor het noodherstel, een paar weken voor het definitieve werk. Zet die termijn in uw melding.
Als er niets gebeurt
Reageert de verhuurder niet, dan kunt u naar de Huurcommissie voor een huurverlaging tot het gebrek is opgelost. Bij een woningcorporatie is er meestal ook een klachtencommissie.
Zelf een dakdekker inschakelen en de rekening verrekenen met de huur kan, maar alleen na een schriftelijke aanmaning en met een redelijke prijs. Laat u daarover adviseren voordat u het doet.
Wat wij voor huurders doen
Wij komen langs voor een gratis inspectie en leveren een fotoverslag met datum, oorzaak en een prijs. Dat verslag kunt u meesturen met uw melding aan de verhuurder of de Huurcommissie.
Het herstel zelf doen wij in opdracht van de verhuurder, tenzij u zelf opdracht geeft en dat met de verhuurder heeft afgestemd.
Wat wij voor verhuurders doen
Bij een melding van een huurder komen wij binnen 24 uur, doen noodherstel en leveren het fotoverslag. Zo kunt u aantonen dat u snel heeft gehandeld, en weet u wat het definitieve herstel kost.
Voor verhuurders met meerdere panden bieden wij periodiek onderhoud met een meerjarenblik, zodat lekkages een uitzondering worden in plaats van de regel.
Gevolgschade en inboedel
Schade aan uw spullen door een lekkage valt onder uw eigen inboedelverzekering. De verhuurder is alleen aansprakelijk als hij wist van het gebrek en niets deed.
Maak daarom foto's van de schade en meld het bij beide: de verhuurder en uw verzekeraar.
Kamerverhuur en opgesplitste panden
In Leiden, Delft en Rotterdam zijn veel panden verkamerd. De eigenaar is dan verantwoordelijk voor het dak, maar het contact loopt via een beheerder, en daar gaat vaak tijd verloren.
Ons fotoverslag is zo opgesteld dat een beheerder er direct mee naar de eigenaar kan. Dat versnelt het besluit.
Wat het kost
De inspectie is gratis. Noodherstel en een lekkage verhelpen begint vanaf € 200. Wat het definitieve herstel kost, staat na de inspectie per post in de offerte. Zie de prijzenpagina.
Voor huurders: dat bedrag is voor de verhuurder, niet voor u.
Vragen die vaker gesteld worden
Moet ik als huurder de dakreparatie betalen?
Nee. Het dak valt onder groot onderhoud en is voor rekening van de verhuurder.
Hoe snel moet de verhuurder reageren?
Bij lekkage kort: dagen voor noodherstel, weken voor definitief herstel. Zet die termijn in uw schriftelijke melding.
Wat als de verhuurder niets doet?
Dan kunt u naar de Huurcommissie voor huurverlaging tot het gebrek is opgelost.
Kunnen jullie een verslag maken dat ik kan meesturen?
Ja. De inspectie is gratis en het fotoverslag met datum en oorzaak is van u.
Wat gaat uw dak kosten?
Vul het formulier in en u weet binnen één werkdag waar u aan toe bent. De dakinspectie met fotoverslag is gratis en u beslist pas daarna.
Gratis inmeten aan huis · vrijblijvend · nergens in Zuid-Holland voorrijkosten